预告登记：目的在于保障买受人请求过户的权利，确保购房者在未来能够顺利取得房屋的所有权。经过预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就有效地防止了开发商“一房二卖”、将房屋抵押等损害购房者权益的行为。预售备案：一定程度上能够防止“一房多卖”，因为开发商在进行预售备案后...
房子备案只是说安全性提高了，并不是说就完全属于你的了。所以登记这一步才是最终。登记有很多种：1、预告登记 购买的期房在合同备案后，不动产证办出前，房子的产权还是登记在开发商名下。所以为了安全起见，购房者要做一个预告登记。做了预告登记，房子在没有办出产权证之前，就相当于声明房子是我的，任何人不...
导读:购买房产时,登记两人名字不一定需结婚证。可向相关部门申请产权共有,填写共有人姓名。已婚夫妇作为共有人时,通常需提供结婚证。我国《民法典》规定,不动产或动产物权可由多个主体或自然人共同拥有,包括按份共有和共同共有。按份共有人可依份额行使所有权,共同共有人则共同享有所有权。 买房登记两个人要结婚...
能够。 婚后买房子能够写一个人的名字,也能够写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。 《民法典》婚后买房写一方名字属于共同财产的: 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一人的名字,应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在...
第二种,婚前一方首付购买房产,婚后两人共同还贷,但房产证显示仅为一方所有单独所有的,房屋所有权一般归房产证上登记的所有人,而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。 但是对于共同共有和按份共有,一般人都未必说得清或是傻傻分不清了。 比如这样的问题: ---夫妻双方一起贷款买房,后面发现不动产证写的...
一、夫妻买房应如何登记房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时,实行共有房产登记。 夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。 夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。登记程序: 申请、受理、审核、记载于登记薄、发证(一)申请人与依法提交的材料...
大家买房都知道签合同,但很少有人告诉你,在网签、备案之余,预告登记也是保护自己房产的重要“法律武器”。我们简单了解一下购买商品房的各个流程及意义。 一般情况下,从开发商手里购买商品房,办理不动产证的顺序为:签订合同——合同网签——备案登记——预告登记—...
1、法定效益不同 已签约是指买卖双方已签定了买卖合同，在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理。已登记是指买卖双方(个人对个人）到当地的房地产管理部门进行了备案登记，如果是在开发商手里买房，就由开发商整理资料提交给房产局进行备案登记。备案登记后就不会在进行退房、退款了。2、安全性不同 ...
1、进入意向登记官网 2、选择房屋所在区县 3、选择意向房屋,并点击登记 4、阅读购房须知 5、输入个人信息,并完成意向登记 【导语】:西安市房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台,由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息,详见正文。
西安买房登记流程为登录西安市住建局——下拉页面,点击【服务平台】-选择【西安市商品住房销售公示平台(原意向登记平台)】 西安市商品住房购房意向登记平台:点此进入 怎么登记: 在西安市限购区域内,必须以家庭为单位,按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。 符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭: ...