若买卖合同中的违约金过少，你可向法庭或仲裁庭申请增额。法庭或仲裁庭将结合违约所产生的损失、合约...
当买卖合同中的违约金设定过低时，您有权向法院或仲裁机构申请加倍。他们将依据实际损失决定增额，损失越...
在司法实践中，若约定的违约金被认定为过高，可能超出违约行为所造成的实际损失范畴，或若过低，则可能不足以弥补守约方因此遭受的损失，此时，合同当事人有权依据法律规定，综合考虑合同双方履行的情况、违约方过错程度、守约方预期利益和损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金的数额进行合理调整。本案中，...
【法院裁判】依照《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金按已付房款日万分之一计算、且最高不超过商品房总价款1%的约定，开发商在逾期交房100天后，不管再逾期多长时间，逾期交房违约金均限定为商品房总价款1%这一固定金额而不再增长。某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约...
但合同双方关于违约金的约定,并非“一锤定音”,而是可以根据“过高”或者“过低”的情况进行适当的调整。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或...
但合同双方关于违约金的约定,并非“一锤定音”,而是可以根据“过高”或者“过低”的情况进行适当的调整。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
部分开发商为了规避承担较高的逾期交房违约金的风险,会在《商品房预售/买卖合同》中约定极低的逾期交房违约金条款,或者虽先在《商品房预售/买卖合同》中约定较高的逾期交房违约金条款,却又在合同后附的补充协议中修改原合同条款,并重新约定极低的逾期交房违约金条款,试图利用不合理的格式条款限制买受人主张逾期交房...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者...
关于本案争议商品房因开发商原因延迟交付时,购房者在合同约定的违约金过低情况下,能否主张适当提高违约金计算标准,原审法院认为: 因合同中对于违约金有明确的约定,且约定的违约金不存在明显过低的情形,故原审法院根据合同约定的违约金计算标准确定违约金数额,对于购房者要求调整违约金的请求不予支持。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年...