一、维修责任的明确 在二手房买卖合同中,买方和卖方需要明确双方对于房屋维修责任的分工和承担。一般来说,卖方在房屋交付前应确保房屋处于良好的维修状况,并承担一定的维修责任。而买方则应当在购买后负责房屋的维护和保养,承担正常使用过程中的维修责任。 二、检验房屋状况 在买房之前,买方应该对房屋的实际状况进行仔细...
如果房屋质量问题是在购买后的使用过程中产生的,二手房的出卖人不对房屋承担保修义务,和新建商品房的维修责任完全不同的是:出卖人不需要承担维修义务。律师提醒买受人:如果该房屋还在商品房质量保修期内的,买受人可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。本文关键词:二手房出现质量问题,由谁来承担,维修责任 ...
二手房过户不需要交维修基金。1.维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳,缴纳完毕维修基金和契税,才可以办理新房房产证。2.二手房在办理完毕房产证过户之后,可以办理维修基金过户。维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定...
法律分析:在二手房购买合同中,明确房屋维修的责任方及分工是非常重要的事项.根据《合同法》和相关司法解释的规定,买卖双方应当在合同中明确维修责任,同时合同中的维修条款应当符合法律规定,保障消费者的权益. 法律依据: 1.《合同法》第四十四条:当事人订立合同,应当遵循自愿,平等,公平,诚实信用的原则,根据合同的性质...
你好 可以根据合同起诉维权
法律分析:在二手房交易中,买家应该确认房屋的维修状况是否良好.如果出现了因房屋维修不良导致的纠纷,买家可以根据法律规定进行维权. 法律依据: 1.《物权法》第三十条:"不动产权利人有权要求相邻的不动产的所有人根据需要维修,清理和支撑其不动产,在其不动产上安装和维修设施." 2.《民法典》第一千零六十三条:"...
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户...
已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理 (1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)房屋业主将房屋维修基金无偿...
买二手房检测出问题如何写补充协议 在看二手房的时候,请了二手房检测公司做检测,却发现房子有很多瑕疵,有卫生间渗水、阳台渗水、电路有些地方不通电、墙体有些地方还发霉,有些墙体还出现一些裂缝。 想在合同上加一些补充协议,来明确这些问题的责任归属,应该要由房东负责出钱整改。应该怎么补充比较好呢?
多年前购买的二手房,房屋专项维修资金如何过户?音频:00:0000:30 由于该业主房产过户多年,是在“房产和房屋专项维修资金同时过户”政策实施之前办理的房产过户手续。所以,房屋专项维修资金过户,需要双方业主同时到场,携带维修资金票据,以及不动产登记证...