在房屋买卖过程中,房屋交付之日和业主购买之日是两个不同的概念。首先,购买之日一般以签订购房合同的时间为准。当买卖双方签订购房合同,意味着双方就房屋买卖达成了一致,正式确定了买卖关系。这一购买时间在整个交易流程中至关重要,它是诸多权益和义务的起始点。比如,合同履行期限从购买时间开始计算,同时,风险承担的转移也和购买时间相关。
目前，该案已经进入诉讼程序。业主表示，过去几年，郑州银行根据开发商还款进度，陆续解押了多套房屋，现在仍有59套房屋未解押。据业主们称，当时被抵押的房屋均为该小区内业主全款购买的房屋，随着案件的推进，业主们担心房屋的产权最终被判给银行。购房者反映：全款购房装修入住，房屋被开发商抵押了 碧源月湖荣园小...
最高人民法院(2020)最高法民终690号民事判决认为,业主购买开发商的房屋,房屋已做预告登记但尚未过户到业主名下(仍登记在开发商名下),房屋所有权仍属开发商所有。业主已通过首付款和按揭贷款(开发商提供阶段性保证)付清了房款,但因业主未按约还款,开发商承担了保证责任代业主还清了银行贷款和相关费用,并起诉业主解...
卖房子给你的时候，小业主办贷款的银行实际上是第二家银行。前面的银行不解抵押，理论上后面的银行不能...
负责人介绍,之所以1号楼2号楼不同面积的房屋,套内面积一样是因为两栋楼内的配套设置有差异,对于业主们担心自家的面积变少,负责人表示面积并没有变少,而是因为公摊系数不同,所以计算出的套内面积一样,未来办理产权证书时业主们的房屋...
大产证”是俗称,是一个项目(如成片开发的住宅小区 )的建设单位(俗称“开发商”)在该项目竣工后,为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”,取得的房地产登记证明,从法律上确认为这批房屋的房地产权利人。或者说“大产证”是指整栋楼的产权。 大产证是购房者取得小产证的前提,而在开发商的开发过程中,经常会发生工...
一天,该业主接到物业服务公司房屋漏水的通知。经查看,所购商品房卫生间的水表接头处破裂,并造成了楼下两层住户的部分财物因浸泡受损,两户业主均提出赔偿要求。该业主认为,自己并未入住所购商品房,水管破裂不是自己人为造成的,而是水表接头处老化断裂所致,自己不应对漏水负全责。物业服务公司认为,业主购买房屋后,房屋...
购买房屋业主最关心的是房屋装修,因为房屋装修会直接影响到后续入住的生活质量和居住环境,但本律师也代理了很多因房屋装修产生的纠纷案件,针对房屋装修签合同之前纠纷预防给出几点建议: 1、 房屋装修前,业主最好先通过互联网APP等做好房屋装修知识的功课,包括装修风...
一、开发商拿房去抵押业主如何维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房...