业主大会和业主委员会的功能对内可以纠正业主的一些不恰当行为、制定管理规约等,比如针对随意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养家禽动物、违章搭建、侵占安全通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求...
召开业主大会会议的,业主委员会应当于会议召开十五日前通知全体业主,将会议议题以及具体内容、时间、地点、方式等在物业管理区域内公示,并报物业所在地的居(村)民委员会。居(村)民委员会应当派代表列席会议。 来源:《青岛市物业管理条例》第二十九条 Q12:业...
业主委员会:作为业主大会的执行机构,业主委员会负责执行业主大会的决议,与物业服务企业签订服务合同,监督和协助物业服务企业履行合同,及时了解和反映业主的意见和建议。 综上所述,业主大会是业主自治管理的最高权力机构,负责决策物业管理的重大事项;而业主委员会则是业主大会的执行机构,代表全体业主实施自治管理,监督和反...
1、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。2、业主委员会是业主大会的执行机构。是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿...
答案:业主大会与业主委员会是物业管理中的两个重要组织。业主大会是物业管理区域的最高决策机构,由全体业主组成。业主委员会是业主大会的常设机构,负责业主大会的日常工作。 业主大会与业主委员会的关系主要体现在以下几个方面: (1)决策权:业主大会拥有物业管理区域内重大事项的决策权,业主委员会负责执行业主大会的决策...
业主大会应当代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会在物业服务管理活动中的合法权益。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主管委会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业...
本文将详细解释业主大会和业主委员会的区别。 1. 业主大会 1.1 定义 业主大会是指业主之间定期或特定场合集体讨论和决策的会议。它是业主自治的具体体现,旨在让业主就小区事务进行讨论和投票,以制定相关规定、决策和管理措施。 1.2 组成 业主大会的组成成员主要是小区内的业主。每个业主都有权出席业主大会,并参与会议...
1、遵守业主公约、业主大会议事规则;2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4、按照国家有关规定交纳专项维修基金;5、按时交纳物业服务费用;6、法律法规规定的其他义务。
业主委员会与业主代表大会的是不同的。虽然两者都是由业主选举出的业主代表组成的业主自治机构,都是对物业区域实行业主的自治管理,但是两者也有区别。业主代表大会是与业主大会等同的一个概念,是由于一个物业管理区域内业主过多,由全体业主组成大会较为不便,才由业主选出代表组成大会性质的机构。它并不是一个常设机构...