海外不動産を売却する際は、譲渡所得を得ることになるため、日本で所得税がかかります。 まず譲渡所得は、次の数式で計算されます。 収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額 = 課税譲渡所得金額 そして税率は、不動産の所有期間によって以下の通り変動します⁶。 短期譲渡所得(所有期間...
不動産(土地や建物)を売却したものの、購入当時の売買契約書を失くしてしまった場合には、通常、概算取得費の特例(5%ルール)により譲渡所得を計算します。譲渡費用を考慮しなければ、売却価格の95%に対して不動産譲渡所得税が課税されることとなります。これでは、平成初期のバブル期に取得したケー...
ちなみに、不動産買取で家や土地を売却すると業者側から代金を受け取る、これは譲渡所得の形で課税の対象になります。 これは譲渡収入金額(売却して得たもの)-(取得費+譲渡費用)の毛計算式で求めます。 取得費は、取得に要した費用の合計から建物の減価償却費を差し引いた額です。
さらに、不動産を賃貸することで得られる家賃収入については、「所得税」が課されますが、不動産賃貸業に関連する経費を適切に計上することで、所得税を減少させることができます。 不動産に関連する税金は複数あり、それぞれの税金の特徴を理解することや、節税対策を講じることで、中長期的な...
短期譲渡所得(所有期間が5年以下)の場合:税率約39.63% 長期譲渡所得(所有期間が5年超)の場合:税率約20.315% その他の関連費用 不動産売却に伴う費用として、知っておくべき関連費用について解説します。これらの費用は、物件の状態や売却の目的に応じて発生することがあります。