以一套总价 500 万元、面积 100 平方米的首套房为例，原来契税可能按 1.5%征收，需缴纳 7.5 万元，而政策调整后只需缴纳 5 万元。对于改善型购房者购买二套房，如果面积在 140 平方米及以下，同样契税从可能的更高比例降为 1%。如购买总价 800 万元、面积 120 平方米的二套房，新政前契税可能高达 16 万元
一、契税基本政策：先交后免还是直接减免？根据上海市税务局2023年第15号公告，现行契税政策仍执行"先交后退"原则。以购买首套普通住宅为例，契税税率为1%，买方需在交易时全额缴纳，符合条件后可申请退税。但需注意：2022年8月前已缴纳的契税不可追溯退还。二、三大可退契税情形深度解析 1. 新市民专项优惠（2023...
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格,则购房的契税全免) ④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用),新购入住房的网签日期需在动迁协议签订...
一、契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%,国家在2016年财税政策上有一定减免,所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策,具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同,上海为:1%、 1.5%、2%、3%。 ① 家庭首套房140平及以下为核定价全额的1% ,140平以上为1.5% ② 家庭二套房140平及以下为核定...
一、契税退税的三大合法情形 1.1 不可抗力退房 2023年上海虹口区某案例显示，购房者因房屋被征收获得契税全退。根据《上海市契税征收管理办法》第15条，因政府原因导致合同解除的，纳税人可凭生效的补偿协议申请退税。需注意：补偿金额需达到原购房款110%方可触发退税条件。1.2 等比例置换政策 2023年静安区试点"换...
最新的上海限购政策调整,契税面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。这意味着个人购买家庭唯一住房面积在140平方米以内,将按照1%的税率征收契税;而面积超过140平方米的,将按照1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭的第二套住房,面积在140平方米以内的,同样按照1%的税率征收契税,而面积超过140平方米的则按照2%的税...
上海的契税减免政策主要针对个人购买房产，分为两种情况。首先，若购买的是一套家庭唯一普通住房，面积在90平方米或以下的，适用的税率是1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的，则税率调整为1.5%；若面积超过144平方米，则适用的税率提高到3%。这里所指的“普通住房”应符合国家规定的相关标准。对于...
2024年11月13日,上海限购政策发生调整,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,包括优化住房交易契税政策,明确与取消普通住宅(下称“普宅”)和非普通住宅(下称“非普宅”)标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布《关于降低土地增值税...
一、政策定义上海契税退税政策是指在上海市内购买住宅的非居民和上海市户籍居民,在缴纳契税后,因房屋交易撤销等原因,可以申请退还已缴纳契税的政策。二、申请条件1. 已缴纳契税并取得税务发票;2. 房屋交易撤销或解除合同证明文件;3. 上海市内户籍居民需具有本市户籍;4. 非上海市户籍居民需持有居住证和在沪纳税一年...
📅 2024年12月1日起,上海将执行最新的税费政策,具体如下:📊 增值税: 满2年非普通住宅:差额征收 满2年普通住宅:免征 满5年且唯一住宅:免征📈 个人所得税: 满5年唯一住宅:免征 不满5年或不唯一:普宅1%,非普宅2% 不满5年或不唯一统一1%征收🏠 契税:≤...