户型和光照。1、三林世博家园小区内的房屋户型窄小，公用面积大，个人面积平均仅有90平方米，导致价格便宜。2、由于小区的整体是背光面，经常透不进阳光，没有人购买，导致价格下跌，以上就是便宜的主要原因。
小区背光，公摊面积大。三林世博家园整体是背光面，经常透不进阳光，没有人购买。并且小区内的房屋户型窄小，公用面积大，个人面积平均仅有90平方米，导致价格便宜。三林世博家园。该园区总占地面积1.32平方公里，总建筑面积118.5万平方米，已全面建成，安置了一万余户世博园规划内的棚户区动迁居民。
建筑用地比较便宜。经济跟广东其他地方相比也相对落后，还有一个就是需求量，北海地广人稀，北海没有投资价值，所以三林世博家园房价会相对较低。
三林世博家园560弄的房价之所以便宜，主要有以下几个原因：1. 房屋户型窄小，公用面积大，导致每户的实际使用面积较小。2. 该小区整体处于背光面，阳光照射不充分，使得房屋的居住体验打了折扣，这也会影响房价。3. 小区周边的生活设施和交通配套等可能并不完善，这也会对房价产生影响。总之，房价的变动...
这是因为三林世博家园小区内的房屋户型窄小，公用面积大，个人面积平均仅有90平方米，导致价格便宜。
朝向不正。上海历史上规模最大的动迁房基地——三林世博家园。该园区总占地面积1.32平方公里，总建筑面积118.5万平方米，已全面建成，三林世博家园大部分都是纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。