- 契税分摊计算：按产权比例×应税面积计算 - 2023年新规：政府持有的产权部分免征契税 （二）继承/赠与房产 - 受让方契税=（评估价-原购房价）×税率 - 2023年政策：直系亲属赠与免征契税 （三）法拍房交易 - 需补缴原契税+3%增值税+0.5%土地增值税 - 特殊案例：司法拍卖房契税可减半征收 （疑问环节：您是否
- 首套房：契税3%+贷款利息（约200万贷款月息1.2万元）- 二套房：契税3%+贷款利息（约300万贷款月息1.8万元）- 三套房：契税3%+贷款利息（约400万贷款月息2.4万元）2. 租售比分析：- 北京三套房年均持有成本达45万元 - 上海三套房年均持有成本达38万元 - 广州三套房年均持有成本达32万元 数据警示：2023年...
一、一套房契税政策 当个人购买家庭唯一住房,且该住房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%。这意味着,如果购买的房屋满足上述条件,购房者需要按照房屋交易价格的1%缴纳契税。 如果个人购买的唯一住房面积超过90平方米,但不超过140平方米的,契税税率减半征收,即为1.5%。购房者需按照房屋交易价格的1.5%缴纳契税。 对于...
一套房和二套房的契税分别为:首套房契税根据房屋面积大小有不同税率,面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;面积大于90平方米时,契税税率为1.5%。而二套房契税则根据房屋面积大小分别实行1%和2%的税率,即面积小于或等于90平方米时,税率为1%;面积大于90平方米时,税率为2%。需要注意的是,如果购买的是第三套房或...
#契税#夫妻一人一套房的情况下，契税的计算需要根据房屋面积、是否为家庭唯一住房或第二套改善性住房等因素来确定。以下是具体的计算方法：1.家庭唯一住房 如果夫妻双方各有一套住房，且这两套住房分别属于各自家庭的唯一住房，则契税按照家庭唯一住房的标准计算：• 面积≤140 平方米：契税税率为1% • 面积>140 ...
契税一套二套按全国还是城市一套房、二套房对于契税的征收比例是不同的，那么契税一套二套按全国还是城市进行征收的呢？1、外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算二套。所以一般情况下，在契税征收方面，一套二套划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产...
专家导读 契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。 一套房契税怎么算 契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种...
一、一套房和二套房的契税1、一套房和二套房的契税一般差1.5%-2%，具体情况如下：（1）第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为1.5%，面积大于140平米按3%缴纳；（2）二套房契税税率为3%。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权...
一套房和两套房的契税根据房屋面积和购房情况有所不同。 对于一套房,契税的缴纳比例如下: 如果建筑面积小于90平方米,交纳总房款1%的契税。 如果建筑面积在90-144平方米,交纳总房款1.5%的契税。 如果建筑面积在144平方米以上,交纳总房款3%的契税。 对于二套房,不管面积大小,统一为总房款的3%。但如果是个人购买家庭...
关于自2024年12月1日起施行的住房交易中买方契税优惠政策,针对买方一套房或二套房的情况,可以依据《中华人民共和国契税法》及相关政策进行解读。 一、契税基本规定 契税纳税人:根据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。