期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支...
1.首先我们敢肯定的一点是期房是可以办理抵押贷款的。既然房子已经有资格出售了,那么办理抵押贷款就不是问题了。 2. 然而并不是随便办理的,是要符合一定的条件的,首先你要找一件银行咨询办理期房抵押贷款的流程,把需要的材料准备好。 3. 一般会有年龄的限制,不能超过65岁,还要收入证明、工作证明,来证明的你的还...
期房可以抵押贷款，但是当事人在向贷款机构申请贷款时，除提供抵押物外，还需要符合下列申请条件：当事人是完全民事行为能力人;贷款的用途明确合法;以及贷款的请求合理等。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行...
期房可以办理抵押贷款,但是贷款人需具有房屋的所有权,用于抵押的期房还必须拥有独立的产权,而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人,办理抵押贷款时,共有人需一同出现,并在书面文件上签字。 二、期房抵押贷款流程 1、办理期房抵押贷款时,贷款人需事先到银行,了解办理所需的材料有哪些...
期房抵押通常需要以下步骤: 1. 准备相关资料,包括购房合同、首付款凭证、个人身份证明、收入证明等。 2. 向银行提出抵押申请,并填写相关表格。 3. 银行对申请人的资质、信用状况以及所购期房的情况进行审查。 4. 评估机构对期房进行价值评估。 5. 审批通过后,签订抵押合同和贷款合同。
虽然购买期房存在一些风险,但实际上,期房是可以抵押的。不过,期房抵押需要按照一定的流程进行登记。 首先,开发商需要到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证。许可证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 其次,买卖双方需要在签约之日起30日内,持预售合同到市...
如果需要办理期房抵押贷款,首先需要贷款人提供商品房预售合同、购房收款收据的原件和复印件、单身证明(单身人士提供)、结婚证原件和复印件(已婚人士提供)等等相关材料。然后银行会根据贷款人申请材料进行审核,符合条件的则与贷款人签订贷款合同,发放合同框架内约定的款项。房产证办理之后,抵押到银行,结清贷款之后解除房产抵...
期房抵押是一种常见的房产交易方式,以下为您详细介绍其办理方式以及相关注意事项。 办理方式: 1. 向银行申请:这是最常见的方式。首先,购房者需要准备好相关材料,如购房合同、首付款凭证、身份证明、收入证明等。然后向银行提出申请,银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估。
在期房抵押中,需要注意以下问题: 1. 抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。这是因为如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押,会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,妨碍了在先购买权的实现。 2. 须签订有效的商品房预售合同。这是因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,必须以主...
由此可见,期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。 期房抵押应注意的问题 1、抵押人是期房的预购人。 期房抵押中,抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。在实际生活中,由于房地产开发所需资金巨大,开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向,必须明确该法律行为是“在建工程...