期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支...
期房抵押中,抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。在实际生活中,由于房地产开发所需资金巨大,开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款,必须明确该法律行为是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押,而不是期房的抵押,对已经预售的商品房,开...
期房抵押贷款需要注意些什么 1、抵押人资格：抵押人必须是期房的预购人，而不是房产商。如果是房产商作为预购人，可能会导致购买权与开发商的抵押权相冲突，影响购买权的实现。2、有效的商品房预售合同：期房抵押合同是基于有效的商品房预售合同，预购人与预售人必须签订期房合同，并按合同约定支付购房款，确保开发商...
期房抵押要注意以下问题:1、抵押人是期房的预购人。2、须签订有效的商品房预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人...
虽然购买期房存在一些风险,但实际上,期房是可以抵押的。不过,期房抵押需要按照一定的流程进行登记。 首先,开发商需要到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证。许可证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 其次,买卖双方需要在签约之日起30日内,持预售合同到市...
在期房抵押中,需要注意以下问题: 1. 抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。这是因为如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押,会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,妨碍了在先购买权的实现。 2. 须签订有效的商品房预售合同。这是因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,必须以主...
期房抵押是什么意思 法律分析:期房抵押就是把房产抵押给了金融机构,无法使用租赁等.期房抵押办理有以下流程:第一,办理商品房预售登记.第二,办理商品房预售合同登记.第三,办理贷款抵押登记.法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》... 查看全文 师红伟律师 执业15年 资质认证 2022-01-22 期房抵押是什么意思?
1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件: 有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其...
期房可以抵押,期房抵押应当注意的问题有应当签订有效的商品房预售合同,应当办理抵押登记等。以房产进行抵押的,抵押权在办理抵押登记的时候设立,债务人不履行到期债务的时候,抵押权人可以对该房产优先受偿。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物...
期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。以下财产可作担保物:1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、依法获准尚未建造的或者正在建造...