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很明显，天津楼市成交量价均呈现稳步提升的态势。02 天津430新政落地以来，市场反应又是怎样的呢？1）从天津商品住房网签情况看，5、6月份市场回暖态势明显，两个月住宅销售面积环比前四个月平均水平增长21.6%。2）京冀户籍人员购房占比为10.9%，比新政前提升0.5个百分点。从浏览天津在售楼盘的IP属地情况看，京冀...
终于把改善“从门外站着请到屋内上座”。 天津刚刚调整的契税,针对90-140平米户型,首套降0.5%,二套降1%,也是“取悦改善”。 本身改善买房人对政策就敏感,有独立判断能力。 现在宏观转向+定向刺激,判定楼市企稳,及时入场。 第二,买房“安全性”的顾虑逐渐消除。 房企的安全性,也是迫使改善观望的重要原因之一。 担...
东南西北各一处：北中环、水西、双林、津滨/海柳，构成天津楼市的“四小龙”。要量有量，要价有价，经常位居津城板块TOP10。甚至比河北、红桥的成交份额还高。成交数据显示，上半年市区买房人在环城的购房比例，上升至53%。去年同期仅有12%，大涨41%。而“环城购房”中，近一半份额位于环内，或者说，位于“四...
近日,记者调研走访天津市区多个售楼处、房屋中介机构门店发现,在取消购买、转让等方面限制性措施、降低二套房首付比例、优化个人住房贷款利率等利好政策合力作用下,新房及二手房交易量环比大幅增长,购房需求进一步释放。 新房销售量大幅提升 记者在南开区格调·隐翠轩售楼处看到,来看房签约的客户很多,大多数人拿着户型图...
估计大多数人没有想到,2024年上半年天津楼市成交套数干到了全国第二。 不由感慨,楼市之所以魔幻,因为总有出其不意。 1 道士君盘了盘2024年上半年全国城市楼市成交情况,得出一个结论:天津楼市的韧劲还是可以的。 从梳理的2024年上半年全国城市商品住宅成交面积和成交套数榜单来看,天津以391万㎡位居全国第三,而成交...
截至9月底,天津商品住宅的库存量1334万㎡,去化周期高达20.4个月。 也就是天津在不新建房子的情况下,现有的商品住宅库存,按现有速度卖2年才能卖光。 综上,我们能看到,天津楼市的整体还在冰冻期,房价已经下跌了6年,库存高企,依然是买方市场。 所以,这种情况下,尽管是放开限购,对楼市的效果还是有限的。
天津楼市当下的一些感悟分享(一) 今天这篇内容,会针对天津楼市当下的情况给大家分享一下我的一些感受和感悟,考虑近期买房以及关注天津楼市的朋友们可以认真看一下。 1⃣️继续和教育深度捆绑的天津楼市 不知道从什么时候开始,天津楼市就和教育进行深度捆绑了,卖的好的新房,能不靠教育资源作为卖点卖 的楼盘太少了...
天津的楼市即将迎来一场大变化,特别是在户型设计方面,这都源于近期契税政策的调整。财政部的新政策将享受1%低税率优惠的房屋面积标准,从90平米提高到了140平米。这一变化不仅意味着购房者能够省下更多的契税,特别是在购买120平米、价值300万元的房子时,首套房的契税就能比以前少交1.5万元,而购买二套房则可减少3万元...