案例2：2024年7月，张某销售一套住房，取得含税销售收入460万元，该住房于2023年3月购进，购进时支付房价100万元、手续费0.2万元、契税1.5万元。由于张某销售未满两年的住房，因此需要全额缴税，所以张某销售住房应纳增值税=460/（1+5%）*5%=21.90（万元）（2）个人转让住房免增值税的情况a.个人销售自建自用住...
上述换购住房政策需同时满足:①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。 政策参考:《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第30号)、《财政部 税务总局 住房城乡建设...
在中国,农村住房的买卖问题一直备受关注。根据中国的法律法规,农村宅基地属于集体所有,农民对宅基地只有使用权,没有所有权。因此,农村住房的买卖并非像城市房产那样简单直接。 首先,农村宅基地的使用权是可以转让的,但必须遵循一定的法律程序和条件。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》...
自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,...
对个人住房买卖涉税政策咨询较多 我们整理了一些常见问题 一起来看看吧~ 01 问 个人出售自己购买的住房,增值税税率是多少? 答 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.上述政策...
住房买卖过程中涉及的税费主要包括卖方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税(通常免征)和印花税(通常免征),以及买方的契税和印花税(通常免征),具体税费金额需根据房屋的具体情况(如面积、是否为家庭唯一住房、持有时间等)和当地政策来确定,在进行住房买卖时,建议咨询专业税务顾...
卖家在和买家进行二手房交易磋商时,势必会涉及交易税费——是否需要缴税、有多少税、由谁缴,都会直接影响谈价空间和成交后实际到手金额,因此卖家务必提前做好功课,再和买家充分协商,最后明确写入买卖合同。 就一般的二手住房而言,整个买卖过程中,主要涉及三种额度比较大的税——契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护...
1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房),以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
安居工程住房买卖 一、安居房是可以买卖的,但是要在购买满5年方可交易。根据规定,同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易:自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让安居房时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上...