按照我国法律法规相关规定,房地产开发商买地的钱,一般应该是自有资金,而不能是高杠杆融资来的钱。 如果房地产企业用自有资金买了地,抵押给银行得到贷款去建房,当房屋建到70%以上时即可预售,得到购房者的预付款。 如此滚动,房地产开发的负债率在60%左右。如果房地产企业...
按照我国法律法规相关规定,房地产开发商买地的钱,一般应该是自有资金,而不能是高杠杆融资来的钱。 如果房地产企业用自有资金买了地,抵押给银行得到贷款去建房,当房屋建到70%以上时即可预售,得到购房者的预付款。 如此滚动,房地产开发的负债率在60%左右。如果房地产企业拿地的钱也是借款,房地产开发的过程就几乎成...
搞好按揭贷款政策,还要解决好首付款的来源问题,要切实防范“首付贷”之类的金融产品异化,导致间接产生零首付现象。 比如某个阶段,为去库存,首套房的银行首付比例从原来的30%降至20%,杠杆比已达1∶5。但一些房产中介、开发商、小贷公司、互联网金融平台通过“首付贷”“赎楼贷”“过桥贷”“换房贷”等,以信用贷款...
按照我国法律法规相关规定,房地产开发商买地的钱,一般应该是自有资金,而不能是高杠杆融资来的钱。 如果房地产企业用自有资金买了地,抵押给银行得到贷款去建房,当房屋建到70%以上时即可预售,得到购房者的预付款。 如此滚动,房地产开发的负债率在60%左右。如果房地产企业拿地的钱也是借款,房地产开发的过程就几乎成...
1 杭州出租车改革十年功成靠什么 南方周末 20 2024-05 2 中国房地产 该往何处去? 黄奇帆 33 2024-05 3 李娟 现在的阿勒泰 会是最后一方净土吗? 三联 57 2024-05 4 欧洲铁娘子 工作难保? 南风窗 34 2024-05 5 结果出炉 吉林第一 南风窗 51
01中国房地产专家黄奇帆在《重组与突破》一书中提出,房地产市场调控是一项复杂的系统工程,需要从房产总量、地根、银根、税收政策、房企有效供给等方面入手。 02黄奇帆认为,一个城市房地产投资应控制在全社会固定资产投资的25%左右,以保证供求关系的大致平衡。
这两年,因为经济形势的下滑,房地产市场越来越不好过。未来,房地产究竟该何去何从? 今天这篇文章,黄奇帆针对房地产市场提出了很多独到的观点和认知,我们先精选了7条观点: 1.房地产市场调控是一项复杂的系统工程。 2.如果房地产业崩盘,就会出现大量居民资产和银行坏账,甚至引发金融危机。
黄奇帆:中国房地产,该往何处去? 内容来源:本文摘自《重组与突破》。 作者简介:黄奇帆,中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长。 宏观趋势 这两年,因为经济形势的下滑,房地产市场越来越不好过。未来,房地产究竟该何去何从? 今天这篇文章,黄奇帆针对房地产市场提出了很多独到的观点和认知,...