律师解析: 房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下:契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。投诉...
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:...
其中，最主要的是“满二唯一”和“满五唯一”政策。“满二唯一”指的是购房者购买的房屋在产证登记之日起满两年，且是唯一住房，可免征增值税；“满五唯一”则指的是购买的房屋满五年且是唯一住房，可免征增值税。此外，如果出售自有住房时，如果售价小于等于原值，则免征增值税；如果售价大于原值，则按照售价与原...
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方...
一、上海二手房交易税费 增值税及其附加税: 1、满5年且为普通住宅:免征 2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3% 3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3% 支付方:出售方 个税 1、满5年且唯一:免征 2、不满5年且为普通住宅: ...
假设一套不满两年的二手房再交易时,税费支出变化最明显。如果这套五环内二手房原值300万元,目前出售价格为600万元,按照以往的阴阳合同的方式,网签价不会超过468万元,因为这是关于五环内普通住宅和非普通住宅的认定标准线。但新政策落实后,网签价不再能人为做低,必须是600万元。我们假设卖家不满两年,买家为首套,房屋...
二,满两年住房出售可以免征5.3%的增值税,啥时候落地?咱们现在北京买二手房,都喜欢买满五唯一的,就是因为满五能免增值税。如果想省下这部分钱,就不能高网签,那么后续政策落地的话,这些改善豪宅不仅可以高网签,一年内换房还可以退个税。这条也同样适用咱们东西城的学区房。满二能免征增值税的话,很多不考虑学位...