限购政策是上一轮楼市调整周期的标志性政策,主要通过对需求端施加行政性限制,达成房地产市场阶段性的供需平衡,并最终实现“时间换空间”的效果。 近几年,楼市供需关系发生变化,越来越多的城市逐渐弱化并取消了限购政策,限售、限贷等其他措施也逐步解除。据悉,当前仍实施限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。
一、楼市调控政策的新趋势 (一)从需求端调控转向供给端调控 过去几年,楼市调控政策主要集中在需求端,通过限购、限贷等手段抑制购房需求,从而控制房价上涨。然而,随着市场环境的变化和调控政策的深入,这一模式逐渐暴露出一些问题。一方面,限购、限贷等政策对刚性需求和改善性需求产生了一定的误伤;另一方面,随着房...
(一)从需求端调控转向供给端调控 过去几年,楼市调控政策主要集中在需求端,通过限购、限贷等手段抑制购房需求,从而控制房价上涨。然而,随着市场环境的变化和调控政策的深入,这一模式逐渐暴露出一些问题。一方面,限购、限贷等政策对刚性需求和改善性需求产生了一定的误伤;另一方面,随着房地产市场的成熟和投资者结构的变化,...
除了“认房不认贷”和放松限购外,各地还出台了放宽限售,降低首付比例、利率,发放购房补贴等调控举措。持续调整优化的房地产政策正在给市场注入活力,叠加当下正处于“金九银十”的传统销售旺季,一些城市房地产市场活跃度提升,成交量增长,各方对房地产市场的信心正在恢复。房地产市场的企稳回升对于防范金融风险、保持...
市场期待调控长效机制 面对房价上涨压力,地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨,市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。一些地方住建部门负责人称,“环比不增长”成为地方调控的主要目标,但限于地方事权,地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。
楼市新政频出,调控力度加码,未来走向如何? 近期的中央政治局会议上,房地产市场稳步发展成为重点议题。会议强调要促进房地产市场止跌回稳,并提出多项政策措施,包括调整住房限购、降低房贷利率和盘活闲置土地等。这些新政将如何影响市场走向?小编为您详细解读。
从4月14日到4月19日这短短6天里,经济日报、新华社、经济参考报三大央媒相继针对楼市发声,并且措辞都非常严厉,可以看出目前国家对楼市调控和对炒房现象打击的态度和决心。在此之前,楼市炒作现象慢慢抬头,针对f的乱象也越来越多。就比如在3月份,全国70个大中型城市的房价,有62个环比上涨,其中上海、东莞、广州、宁波...
很显然,城市调控自主权的增加,将使地方政府在楼市调控中更加灵活主动。各地可以根据自身的人口结构、经济发展状况、土地供应情况等因素,制定更加符合本地实际的政策,以稳定房地产市场。同时,这也将激发地方政府的积极性和创造力,推动楼市调控的精细化和科学化。二、中长期视野的强调:稳健发展,避免短视行为 住建部...
第一,楼市调控,到底是在调控谁?其实在房地产链条上,一共有三个角色,分别是地方高层、开发商和购房者。这三个角色就是楼市调控的对象。如何理解?首先是针对地方高层卖地,要进行调控,这里面有两个措施,一个是每年集中供应三次土地,另一个就是土地出让金由地方税局代管,之所以这样做,目的就是更加透明,...