最高法商品房问题批复明确，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。在商品房预售制环境之下，由于开发商破产...
亮点2:“房屋交付请求权”优于“建设工程价款优先受偿权” 值得注意的是,虽然建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权,但其并非排在首位。 最高法商品房问题批复明确,商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予...
实际上,根据该批复,还有一项请求权也排在建设工程价款优先受偿权之前,那就是“价款返还请求权”。 亮点3: 若房屋无法交付,对“价款返还请求权”优先予以支持 最高法商品房问题批复第三条指出,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他...
实际上,根据该批复,还有一项请求权也排在建设工程价款优先受偿权之前,那就是“价款返还请求权”。 亮点3: 若房屋无法交付,对“价款返还请求权”优先予以支持 最高法商品房问题批复第三条指出,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他...
【最高法批复:商品房无法交付购房者退款享有优先请求权】4月21日,《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》(以下简称“最高法商品房问题批复”)公布,并自2023年4月20日起施行。此次《批复》明确认...
最高法商品房问题批复明确,商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。
最高法商品房问题批复明确,商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。