东京楼市,又出现矛盾的一幕? 上周,刚有报道说东京23区的新房均价同比下滑22.1%,立马又有人跟风觉得日本楼市不行了,房价要触顶下滑了…… 但最近两天,又有一则新闻出来说,今年2024一季度全球各城市的房地产投资额当中,日本东京圈领跑,与去年同期相比增长60%达到76.5亿美元。 超越美国纽约和英国伦敦,跃居世界第一。
如果日本官方严格规范房贷审核流程,完全由合格客户支撑的日本楼市,会比真实情况稳定得多。 二、满盘皆输的日本楼市 在雪崩式的楼市寒冬中,日本经济付出了惨重代价。 1985年至今日本GDP增速从高峰期超过4%的水平,下降到了2023年不足2%的增速,并且期间还有好多年是负增长。 从全局来看,日本楼市寒冬的输家主要有三个。
总之日本的房地产市场,似乎正在上演一出让人难以捉摸的戏码。这种反差现象不仅挑战了市场规律,也折射出背后复杂的经济环境和消费心理。 表面上是数据的起伏,实际上却可能预示着新的消费趋势。当下的买家更关注价值而非数量,开始对自己未来的生活方式进行深思熟虑。 未来,日本房市的发展不仅仅只是经济的博弈,更是社会心态...
所以这股看不见的力量,人们潜意识中的“通胀预期”,也是日本楼市上涨背后的核心因素。
一、日本的楼市 日本就是一个值得我们警惕的前车之鉴，回顾日本房地产业的发展历程，可以发现许多与中国相似之处。上世纪80年代，日本经济高度增长，房地产行业随之繁荣，土地价格和房价不断上涨。泡沫越吹越大，号称东京可以把美国整个国家全部买下来。在1990年，日本房地产泡沫破裂，房价暴跌，许多人一夜之间失去了...
日本失去的30年其实主要是因为楼市和股市的泡沫破灭所引起的后果所导致的。究其原因是经济高速发展，资本高度逐利，经济“脱实向虚”以及一系列的国内外的影响和政策调整等原因综合造成的。先说观点：首先日本的房价泡沫的情况给我们带来的是前车之鉴，从中我们可以吸取一些经验教训；其次是我们所面临实际处境并不相同...
日本楼市为何在人口老龄化和低生育率的背景下再次复苏？| 真的是没人在乎日本生育率低下、老龄化加剧、城镇化早已结束了。24年，日本的股市和楼市双丰收。股市一开年就破了36000点，创下了日本经济破灭后34年以来的新高；楼市也抛出了去年的暴涨成绩。2023年1-11月期间，东京23区（相当于东京最核心区域）新建住宅...
而另一方面,日本本地年轻人的购房需求持续萎缩,近一半人都在租房生活。这让精明的国人找到了商机,那就是购买日本房产租给当地人。 当然,除了出租外,购买不动产保值,做民宿进而获取长期居留资格,也是国人购房的主要目的。 日本楼市领涨全球 资产保值率高
2.2 近 10 年日本楼市表现：价格温和回升，新开工维持低位，人口集聚导致非 核心区空置率较高 2.2.1 近 10 年日本商品房价格指数涨幅达 35%，其中公寓指数涨幅超 80% 过去 10 年在温和回暖的宏观经济形势助推下，日本的商品房价格涨幅达 35.1%。从发达国家的横向比较来 看，日本房地产市场在过去十年并不算...
日本楼市泡沫破灭后，日本房价迎来大幅下跌，许多日本人攒下的一辈子积蓄就这样打水漂了，现在我们看到，很多日本人，70多岁了还在工作，就是因为在那个时候财富打水漂了。日本的年轻人就更惨了，找不到工作，失去了对未来生活的憧憬。同时，日本的结婚率、生育率也都迎来了大幅下降，随后，日本正式进入低欲望社会，...