一、日本90年前后：房地产泡沫的顶点 日本90年前后：泡沫的顶点，人口压力显现。日本上世纪80年代后期的房地产泡沫在90年前后破灭，1989/11房地产行业股价触顶，1990/10东京房价指数触顶。与之伴随的是日本人口趋势的持续恶化：65岁以上人口占比90年超过12％并持续上升，与此同时人口资产增长率持续下行，90年降至0...
1、日本1990年处于房价泡沫顶点,90年代人口形势恶化加剧房价下行压力。 2、90s泡沫顶点的日本房价:相对指标基本处于历史峰值。 ①房价收入比:东京圈房价收入比约10,较85年5.6上升近1倍; ②房价相对GDP水平:93年住宅市值/名义GDP触及峰值4.1;87年房屋均价/人均GDP达到峰值0.15; ③住宅空置率:90年前后9-10%,泡沫破...