#房屋差价损失# 差价损失的法律依据在于《合同法》第113条第1款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋买...
一、作为守约方的卖方可全额主张房屋差价损失 《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”房价涨跌...
合同房屋差价损失计算方式有:双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;不能协商确定的,可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
一、房屋差价损失应该怎么确定 (一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定; (二)如双方当事人不能协商确定的: 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 2、无...
法律分析:房屋差价损失可以通过协商确定,协商不成时可以比照最类似房屋的市场成交价,或者可以通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失,对守约方进行相应损失赔偿.法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人... 查看全文 冷明科律师 执业9年 资质认证 2022-04-28 房屋价值的差价损失怎么记账 房屋差价损失...
对房屋差价损失的确定,要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定: (一)如双方就此有约定或通过协商达成一致,应根据约定内容或协商结果予以判处; (二)如双方无约定或不能协商达成一致,人民法院按照以下原则确定损失范围: 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及...
一、房屋差价损失的概念与性质 房屋买卖合同约定的房屋价格与合同签订后特定时间房屋市场价之间的差额,即为房屋差价。 房屋差价损失的赔偿责任既可能表现为违约责任,也可能表现为缔约过失责任。在违约场合,相比于继续履行、补救措施,损失赔偿属于替代履行责...
一、主张房屋差价损失的条件 首先，购房合同必须已经成立并生效。当购房合同无效时，违约方承担的是缔约过失责任，只能请求赔偿信赖利益损失。而房屋差价损失属于履行利益，根据《合同法》第一百一十三条之规定，可得利益损失是在合同有效情形下可以获得的赔偿。所以合同无效时不能主张房屋差价损失。其次，因出卖人过错导致...
房屋差价损失的确定一般包括以下几种方法: 1.如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定。 2.如双方当事人不能协商确定的,原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失。 3.无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。 4.认定损失的...
2、买方的损失主要是因为房价上涨带来的差价损失。这个损失的数额的认定,会直接影响法院调整后的违约金数额。 3、房屋差价损失认定方式在2005年上海高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中有规定。 根据该规定, 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可...