《决定》提出,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 作为“促进金融与房地产良性循环”的重要部分,对房地产开发融资的精细化、制度化管理,正有成为长期政策的趋势,房地产融资协调机制也正在各地加快推进并落地。 同时,要完善房地产金融宏观审慎管理,除了改革房...
李宇嘉认为，赋予各城市政府房地产市场调控自主权，这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等，这是提高治理能力的体现。也就是，将调控的权力给到地方，也将稳定房地产的责任赋予地方。在城市分化、区域分化，购买人群差异化的当下，地方需要在自主权的前提下，落实因城施策，才能将房地产管理好。...
第三点，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。除此之外，此次政策也明确将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。李宇嘉认为，这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等，是提高治理能力的体现。也就是说，将调...
《决定》提到，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。此提法被业内人士认为是对房地产金融政策及税收制度改革的指引。“虽然文件没有提及房地产风险的内容，但是从改革融资和预售等政策内容来看，实际上房地产金融工作将有重大调整，这也是希望房地产发挥好稳定器作用，防范化解重大风险问题。”...
结合近些年农村宅基地改革试点和城市土地拍卖制度调整，新一轮全国土地制度改革总体基调将围绕提升土地要素配置和使用效率的提高展开，并将对房地产市场产生深远影响。具体农村和城镇土地改革可能会遵循以下路径：稳妥审慎推进农村土地制度改革。考虑到国内地域之间差异极大，不同地区农地情况不一，因此从全国角度出发，农村土地...
房地产制度的改革风暴，要来了！今年两会，与房地产相关的信息中，有一句最重要的表述：加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求。一个主要任务，分成了两条支线。其一是满足居民刚性住房需求；其二满足居民多元化改善住房需求；直白地讲，现在不仅仅要有房可住，...
房地产税收制度的改革是构建房地产长效机制的重要一环。尽管房地产税试点扩围问题已讨论多年，但鉴于市场复杂多变及税收政策影响深远，推进改革需谨慎而稳健。当前，楼市正处于筑底回暖的关键时期，推出房地产税试点扩围可能会对市场造成不必要的冲击。因此，政策制定者选择继续观察市场动态，待楼市回暖、市场稳定后，再...
大会还重点提到了“完善房地产税收制度”，这或许意味着房地产相关税收也要迎来巨变，包括悬在头上的房地产税也可能会适时开征。铁锤保守估计，每年至少会为地方带来1万亿的新增税收。财税改革的影响有多大，能弥补土地财政减少的缺口吗？个人觉得难度有点大，只能缓解不能根治，过去两年每年的土地收入缺口都在2万亿左右...
在加快构建房地产发展新模式方面，倪虹表示，在制度上，要改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。董建国也表示，将和有关部门密切配合，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度。对于备受关注的保交房工作，董建国表示，住建部将继续会同有关部门，始终把保障购房人合法权益...
整体来看，本届三中全会为未来经济体制改革提供了方向性指引，对于房地产行业来说，深化土地制度改革有利于促进土地资源合理配置和高效利用，进一步提升土地价值，释放城镇化潜力；深化财税体制改革或将合理划分央地事权、财权，优化地方税收体系，有助于缓解地方政府的财政压力，对当前稳定房地产市场也有望产生积极影响。另外...