(一) 一般计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 (二) 简易计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。 此外,为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号),房地产开发...
房地产企业土地增值税预缴税率如下: 1、房地产企业销售自己开发的房地产项目,适用销售不动产税目,其适用税率为11%; 2、房地产企业出租自己开发的房地产项目,如商铺、写字楼、公寓等,适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目; 3、一般纳税人提供不动产租赁服务,适用税率为11%; 4、小规模...
1.采取预收款方式销售房地产项目,应在收到预收时,按照3%的预征率预缴增值税。2、按照不含税预收款的5%预缴土地增值税。分享到: 还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师课程推荐 真账实操会计校长班-二十一期 已更1课时/共29课时 9999+ 一般纳税人全盘账财税处理与纳税申报 已更1课时/共35课时 9999...
所以预征土地增值税,税基可以是“预收款项/(1+增值税税率)”,也可以是“预收款-预缴增值税”。 三、项目测算 假设一个清算项目预收款为1亿元,全部为商业,两者预缴数差异为27.52万元。如果是1%的普通住宅,两者预缴差异只有5.50万元。 综述,同一个土地增值税清算项目,不论采用何种预缴土地增值税方式,清算时最终应缴...
大家都在问房地产企业土地增值税预缴税率 薛晓波 问题:出租个人底商需要开具增值税普通发票 月租金在10万以下 是不是可以不用缴纳增值税 综合税率是多少? 建议咨询税务部门信得过的好律师 盈科王雨昕律师擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务 咨询律师
该房地产开发企业,属于增值税一般纳税人,销售房屋,增值税采用一般计税方法。提供的资料如下:(1)2014年9月以20000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地,并缴纳了契税,当地政府给予土地出让金10%的减免。其中一半用于建造地产项目。因闲置1年,支付土地闲置费400万元,均取得了相关凭据。(2)2016年 点击查看答案 第...
(本小题5分)2024年3月,某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下:(1)2015年3月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地,并缴纳了契税。(2)2015年4月开始动工建设,发生开发成本6000万元
综上所述,房地产企业土地增值税预缴税率根据不同情况而定,销售自己开发的房地产项目适用税率为11%,而出租房地产项目则适用不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目.一般纳税人提供不动产租赁服务的税率也为11%,而小规模纳税人则按征收率5%缴纳增值税. 【法律依据】: 《土地增值税暂行条例》 第七条 土地...
房地产企业土地增值税预缴税率如下：1、房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用销售不动产税目，其适用税率为11%；2、房地产企业出租自己开发的房地产项目，如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目；3、一般纳税人提供不动产租赁服务，适用税率为11%...