那么，违约金和违约损害赔偿能否同时适用呢？违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式，当事人在合同中可以约定违约金条款，也可以约定违约损害赔偿的计算方法。违约金以补偿性为原则，如法律无特别规定或者合同无特别约定，对于违约金的性质，应认定为“赔偿性违约金”，其作用在于“填补损失”。那么，如果实际损失...
该案中,房地产开发公司交付的房屋存在漏水问题,属于质量瑕疵问题,应承担质量瑕疵的担保责任,而非逾期交房的违约责任。贺丽霞可以依据司法解释规定另行向房地产开发公司主张因交付的房屋影响她正常入住使用的损失赔偿责任,但不能将其混同于未达约定和...
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的...
根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。 法律咨询顾问 10w+浏览 ...
合同约定的交房时间为2020年6月30日前,该公司在合同约定交付房屋期限内,没有提供符合法律规定的质量合格房屋,应当承担逾期交房的违约责任。该公司修复涉案房屋质量问题的义务于2022年11月7日履行完毕,至此该公司具备交付合格房屋的条件,该公司承担逾期交房违约责任的期限应当至此为止。案涉合同约定的逾期交房违约金计算...
违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式，当事人在合同中可以约定违约金条款，也可以约定违约损害赔偿的计算方法。违约金以补偿性为原则，如法律无特别规定或者合同无特别约定，对于违约金的性质，应认定为“赔偿性违约金”，其作用在于“填补损失”。那么，如果实际损失远远高于合同约定的违约金，守约方该如何维护...
需要注意的是,如果双方在合同中明确约定违约金性质为“惩罚性违约金”,此时,违约金的作用体现为重在惩罚违约行为,守约方可以同时主张违约金与损失赔偿。 因钱某与某房地产公司在《济南市商品房买卖合同》中已明确对出卖人逾期交房的违约...
违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式,当事人在合同中可以约定违约金条款,也可以约定违约损害赔偿的计算方法。违约金以补偿性为原则,如法律无特别规定或者合同无特别约定,对于违约金的性质,应认定为“赔偿性违约金”,其作用在于“填补损失”。 三、业主针对开发商逾期交付的维权途径 ...
违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式,当事人在合同中可以约定违约金条款,也可以约定违约损害赔偿的计算方法。违约金以补偿性为原则,如法律无特别规定或者合同无特别约定,对于违约金的性质,应认定为“赔偿性违约金”,其作用在于“填补损失”。 三、业主针对开发商逾期交付的维权途径 ...