开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析一、开发商逾期交房违约责任案件概览 (一)研究对象和方法说明 1.研究对象 本课题研究的对象“开发商逾期交房违约责任纠纷”是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或现售合同后,开发商未能在...
购房人诉请的违约金数额基本是按照合同约定的违约金计算标准乘以逾期天数计算所得,诉请金额的大小与当地房价水平相关联,并且在一定程度上能够反映出开发商逾期交房的违约程度,同时也会成为法院酌定调整违约金的重要考量因素,因此有必要对购房人的起诉标的额进行统计分析。根据购房人诉请的违约金金额,对照相应区间予以统计...
购房人诉请的违约金数额基本是按照合同约定的违约金计算标准乘以逾期天数计算所得,诉请金额的大小与当地房价水平相关联,并且在一定程度上能够反映出开发商逾期交房的违约程度,同时也会成为法院酌定调整违约金的重要考量因素,因此有必要对购房人的起诉标的额进行统计分析。根据购房人诉请的违约金金额,对照相应区间予以统计...
内容摘要:开发商逾期交付商品房、逾期办证纠纷是近年来法院审理的商品房买卖合同纠纷案件中的主要类型,涉及商品房交付条件的认定,逾期交房、逾期办证违约金的调整,开发商免责抗辩的认定、诉讼时效抗辩等法律适用问题。课题组以江西各中院二审审理...