曾由恒大(03333.HK)持有的元朗和生围项目,发展财团近日向城规会提交土地改划申请,拟将项目的住宅地积比率由0.4倍提升至1.3倍,并将物业高度限制由最高6层增加至不多於10层,另设一层地库。 新建议下,项目拟议总楼面面积达约26.96万平方米,当中住宅部分面积约26.58万平
根据建筑物条例，楼宇的密度是由地积比率(Plot Ratio) 控制。条例按地盘分类及用途，厘定最高地积比率，如一般住宅的最高地积比率是八至十倍，商业用途最高则是十五倍。譬如一个一千平方米的地盘，地积比率是十倍，最多便可建一万平方米的总楼面面积了。有人以为，只要把地积比率降低，便可减低城市...
地积比率一般为1左右。地积比率，也称为容积率或建筑密度，是指建筑物占地面积与地块总面积的比率。这一指标是衡量土地使用效率的重要标准之一。具体来说，地积比率的高低反映了土地利用的两种不同取向。比率较低意味着土地开发强度较小，绿地和开放空间较多，有利于改善环境和生态；而比率较高则表明土地...
观点网讯：4月11日，恒地及新世界持有的元朗大旗岭一批住宅地，最新向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建分层住宅、拟议商店等用途，提供345伙住宅。 申请地点位于丈量约份第116约地段第4614号及第4615号余段等多个地段，地形呈不规则而且稍微零碎，位于系内大型屋苑蝶翠峰的西面，其地盘面积约2.7万平方呎，申请...
观点网讯：4月11日，英皇国际持有的屯门新安街两座工厦，于去年已获城规会批准，分别在两地盘兴建1座23层高新式工厦，但申请人最新修改方案，一并就两个地盘，向城规会重新提出放宽地积比率及建筑物高度限制，以发展1座数据中心。该申请涉及的两座工厦分别为新安街13号宝泰工业大厦，及新安街15号山龄工业大厦，...
然而,具体的“可出让土地面积比率”并非由单一法律条文直接规定,而是需要根据具体的土地出让项目、城市规划要求、土地利用效率评估等多方面因素综合确定。 土地利用效率与可出让面积 在城市规划与土地利用管理中,通常会考虑土地的利用效率,包括容积率、建筑密度等指标,这些指标间接影响了可出让土地面积的比率。例如,为了...
建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。
Plot Ratio)是按制楼宇发展的密度。根据建筑物条例，楼宇的密度是由地积比率(Plot Ratio) 控制。条例按地盘分类及用途，厘定最高地积比率，如一般住宅的最高地积比率是八至十倍，商业用途最高则是十五倍。譬如一个一千平方米的地盘，地积比率是十倍，最多便可建一万平方米的总楼面面积了。,
观点香港网讯：5月10日，香港土地工程拓展署向城规会申请，放宽洪水桥/厦村地积比率，共涉11幅土地，包括9幅公营房屋土地、以及2幅私营房屋土地，增加地积比率，将建26,862伙（公营房屋24,267伙、私营房屋2,595伙），有关工程将于洪水桥/厦村新发展区第二期发展中推展。据城规会文件显示，申请地点位于元朗...
现时新界地区因受到基建方面的限制，地积比率甚或低至只有0.2倍，非常浪费。政府若成功收地，应在展开任何建设前先完成整体规划，订明该区的土地用途及交通等配套设施。随着交通问题得到解决，基本排污、供水等设施亦已完备，政府便可放宽具发展潜力土地的地积比率，以增加整体房屋供应。政府同步公布“土地共享先导计划...