▍展望六：运营性现金流逐步走稳，主体信用好于市场预期。2025年，境内外地产债偿还规模比2024年略微增长6.8%，偿还高峰主要集中在上半年。我们认为，经过三年左右的经营调整，房企所承受的运营性资金压力有所减轻，销售持续回款和严控开支并存，企业的资产负债表安全度可能好于市场预期。▍展望七：现房销售渐行渐近，...
房地产政策方面,9.26中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”,释放了明确的“稳地产”信号,市场迎来真正的政策拐点;12月9日,政治局会议提出“稳住楼市”,12月12日,中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,为2025年楼市定调,释放了更加坚定...
2、房地产政策：2023年我国各级政府部门频繁优化楼市政策，政策环境已接近2014年最宽松阶段。2024年供给端恢复主体信用、恢复融资、“保交楼”；需求端恢复居民对房地产行业预期、恢复收入预期，是短期政策方向。2023年7月中央政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，多部委明确房地产政策...
随着住房支持政策的不断推出和落地，2024年房地产市场大概率为探底、积蓄企稳条件的一年。总体呈现需求边际回暖，供给侧房企风险基本可控并逐步趋缓，但房地产市场离重新步入投资扩张阶段仍有距离，需要政策更有针对性并加大支持力度。一、当前市场徘徊于周期底部区域 1998年房改以来，国内房地产市场供需结构发生了很大变化...
黄瑜：展望2024年，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。有利因素包括：一方面，当前监管部门及各级政府对房地产行业有了统一认识，未来各项有力举措预计将逐步落实并协同发力，政策环境到达临界点后，供需两端政策...
2024年房地产基本面指标展望 如果房地产政策的及时性和体系性进一步加强，同时城中村改造也能够顺利推进，则我们预计2024年新建商品房销售有望企稳，但房地产投资或仍面临较大挑战。► 我们预计2024年新建商品房销售面积同比持平微增0.4%，销售金额同比增长1.9%。在基数进一步探底的背景下，考虑到头部城市需求支持...
(5)市场展望:在各项政策持续发力下,预计2024年下半年,新房市场下行态势将有所放缓,但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下,国企收储加快,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年同比下降10%左右;中性预期下,全年新建商品房销售...
短周期维度（1年以内），房地产市场分析范式没有发生太大变化，我们依然沿用在2023年房地产展望中的分析框架（具体参考《对直觉的背离——2023年房地产市场展望》，2012.12.10）。简单来说，销售受潜在需求和市场预期的影响，房地产建安投资=施工面积×施工强度，施工面积取决于上年度施工面积、上年度竣工面积、上年净...
9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策,随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势,并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强“稳地产”信号,政策目标直指扭转行业基本面,为市场注入信心。回顾今年以来房地产运行情况,前三季度新房销售同比...
2023年1-10月，房地产开发企业到位资金为10.7万亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款为1.3万亿元，同比下降11.0%；自筹资金为3.5万亿元，同比下降21.4%；定金及预收款为3.7万亿元，同比下降10.4%；个人按揭贷款为1.9万亿元，同比下降7.6%。2024年中国房地产市场趋势展望 宏观环境：2024年经济增速或放缓...