《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。最后，对评估报告或评估结果不服的救济途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地...
也就是说，在对被征收房屋进行评估的评估机构从原则上来说是由被征收人协商选定，如果被征收人没有在期限内选定，那么征收方可以通过抽签等方式确定。实践中，如果评估机构是由征收方直接确定的，且未经过被征收人同意，那则是不合法的，违反了法律规定的程序，侵害了被征收人选择评估机构的权利。此时，作为被征收人...
二、对被征收房屋进行评估的时点,为房屋征收决定公告之日 《征补条例》规定的评估时点为房屋征收决定公告之日。确定被征收房屋的类似房地产的市场价格时应参考交易实例,交易实例的成交日期应与评估时点相近。 三、被征收房屋价值的确认,由房地产评估机构评估确定 ...
某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单.某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收入过程中了解到其
某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。在评估过程中,房屋用途确定的依据为() A.实际用途 B.不动产权证上记载的用...
也就是说,在对被征收房屋进行评估的评估机构从原则上来说是由被征收人协商选定,如果被征收人没有在期限内选定,那么征收方可以通过抽签等方式确定。 实践中,如果评估机构是由征收方直接确定的,且未经过被征收人同意,那则是不合法的,违反了法律规定的程序,侵害...