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今天推荐一篇赵燕菁在去年「国盛资本年度策略会」演讲的好文:过去40年是土地金融,未来40年才是土地财政。 正文 本来打算讲另外一个题目,后来主办方国盛证券提出,大家特别关心土地财政,想听听土地财政的未来,能戒掉吗?还是会走回头路?所以换了这个题目。时间有限,先说结论:第一,过去40年,我们国家根本没有土地“财政...
包干制下导致的地方政府公司化,有着明显的逐利性特点;分税制后带来的中西部地区基层政府财力紧张,常常要拆东墙补西墙,吃饭财政和办事财政,总有一样兼顾不到,也因此导致了地方政府的债务高筑;在国家大力转移支付来援助中西部财政紧张问题时,为了资金使用的透明规范,给出了一系列限制条件,俗称戴帽子资金,但“这笔钱用...
1、如果问题指的金融信贷的担保方式问题，则房地产和土地变现能力较强，价值相对稳定，所以喜欢将它们作为...
过去40年,我们国家发展靠的不是土地财政,而是土地金融。 简单地说经济的增长分两种,一种是资本型增长,一种是运营型增长。打个比方建工厂,买地、建厂房、买机器,这个阶段的增长是资本型增长,这个阶段固定投资会特别的高,是花钱的阶段;工厂建好了,要迅速地转入生产运营,把产品卖出去,这个一阶段是运营增长阶段。
书本开头先就我国中央与地方政府之间的的事务、职权和职责分配给大家讲清楚,让读者对后文的地方政府的土地财政等现状和问题形成有一个理解的前提。 我们先来简单梳理一下这个前提。 我国中央主要负责全国的国防、安全、外交、全国统一市场规则和管理等等,以及统筹全国所有百姓的民生、医疗、教育等普适性的问题。地方政府...
看你的问题就知道你没有用脑思考，土地流转是把多数人的土地集中到一个人手中，农业金融是没有资金地...
1、权能问题。土地承包经营权是一项非常特殊的用益物权，起源于1978年安徽凤阳小岗村搞家庭联产承包责任...
在土地金融这件事上,终端消费者一直在承担着两道税。 第一道税是看官们都很了解的,从土拍、交易、办证等过程产生的,甚至是未来要发生的“房地产税”,等等。 这是看得到的,我们可以理解为广义上的“流转税”。 这个税的产生,得益于土地金融,开发商扮演着改革开放的“包税人”,通过土地变房子的逻辑,让人民参与...
第二,下一个40年,土地金融使命完成,未来我们要转向的,才是土地财政。 核心观点: 1. 增长分为两阶段,第一个叫资本型增长,第二个叫运营型增长。 比如工厂买机器,买土地,建厂房,就是资本型增长阶段,这一阶段固定投资会特别高,通俗讲,就是花钱阶段;但是厂房建起来之后,工厂要迅速转向运营型增长阶段,它要把好的...