地理位置不好、户型不好。1、北京嘉德公寓地处城区边缘,交通不便利,且附近建设设施较少,没有人购买导致房子价格便宜。2、北京嘉德公寓是东西朝向,阳光照射时间段,主力户型是83平米,相比较小,不受人喜欢,需要将价格降低出售。