房屋租赁税率5%和9%的区别是时间不一样,5%租赁费税率仅限2016年4月30日此前获得的不动产对外租赁,2016年4月30日后仅限获得的适用9%的征收率。增值税依据征收率5%减去按1.5%测算应纳税额,向房产地所在城市的负责税务局申请免税房产税。个人对外出租房屋,不分住房还有非住
适用一般计税方法9%计税。转租相同。 小规模是5%交增值税，房产税都 是12%