近日，包括金鼎大厦、斯越云谷、名仕大厦、兆基广场、中集商业广场等项目业主称，购房时开发商宣传公寓售后包租，并定期返还租金，违反了房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的规定。所谓售后包租，是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报...
1、承诺的包租租金高于市场价的。 2、承诺包租但需要自己出钱统一装修的。 3、开发商引入白板公司作为包租合约方的。 4、承诺前几年租金可以直接抵首付的。 5、完全没有品牌背景背书的小开发商包租。 6、商场里切割的内铺无论是否包租都要绝对避开。 好的酒店式公寓根本不怕租不掉。反而是那些位置偏僻、配套还在...
买公寓得托管，35000元软装费打水漂 2018年，市民刘先生购买了一处约50平方米的公寓，由于公寓必须要托管，他和开发商合作的一家名为上海恺亚物业服务有限公司的托管公司签了房屋委托运营授权书，委托运营管理期限为10年。“我买的是13层的公寓，2层到14层的房源都是捆绑托管的，从第二年开始我就能拿到租金了。
“超低首付、0月供,公寓包租15年……”近日,市民李小姐向记者反映,星沙一楼盘目前在宣传其公寓项目,其回报率让人动心,但她对于这种售后包租的形式又有些不安。记者随后对此进行了相关了解。 低投入、高回报,惹人心动 近日,记者以购房者身份前往水岸世景营销中心,走进大门便可看到项目关于公寓包租的宣传易拉宝。 “我...
2017年年初，刘小姐在关注的公众号上，看到普吉岛卡马拉海滩的一个公寓宣传，卡马拉的一个公寓距离海滩600米，开发商8折特惠，买房送6年的包租服务，每年给7%的租金给业主，而且，业主每年还能免费住一个月，6年的包租服务到期后，只要业主愿意，还能继续签约。刘小姐越看越觉得合适，自己每年都要来普吉住段时间，...
置业顾问介绍,项目目前有公寓和商铺在售。“5楼商铺每间6—20平方米,单价1.8万到2万元,买了以后可以托管给公司,我们保证可以租出去。” 该项目的公寓分精装和毛坯两种,置业顾问称,公寓目前只有45平方米的少量房源,毛坯30万元/套,精装修65万元/套,包含家电和家具。
售后包租是馅饼还是陷阱? 近日,家住西海岸新区的市民刘先生反映,2018年,他在世茂悦海一期购买了公寓,当时签订了委托运营管理协议,并交了35000元的软装费用。 如今交房4个月左右了,说好的委托没有兑现,软装也没了踪影,据刘先生说,有着同样遭遇的还不止他一个人。
业内人士表示,公寓项目的“售后包租”“售后返租”销售模式,前些年一度在全国范围内十分流行。但其中很多项目都暴露出问题,包括第三方经营公司租期未满就经营不下去,中途毁约;租期满了,不再续租,购房者自行出租难等。由于此类公寓包租、返租年限一般比较长,在执行合同的数年里,承租方的经营情况会发生怎样的变化,很...
第一部分、酒店式公寓投资养老,一个华丽的陷阱。 1、2012年北京的吴某看到“公寓投资养老”的广告,她从售楼处工作人员那里得知,买一套升值空间非常大的酒店式公寓,只需要支付市场价50%的价款,其余的房款由“售后包租”的形式提供,也就是开发商将你买到的房子租出去,用租金来支付余下的月供。等于你只需要支付一半...
近日，包括金鼎大厦、斯越云谷、名仕大厦、兆基广场、中集商业广场等项目业主称，购房时开发商宣传公寓售后包租，并定期返还租金，违反了房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的规定。所谓售后包租，是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报...