1 产权性质不一样，小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，商品房是指由国家批准建设的房屋 2 小产权没有土地使用证和预售许可证，是不受法律保护的 3 不能货款购买小产权房，商品房可以货款 4 小产权房是不能办理房产证的，而商品房可以办理 5 由于小产权的缺点，小产权房子的价格通常比商品房要低 注意事...
小产房权是指小产权房的所有权。小产权房是一种特殊的房地产存在形式，主要存在于城市郊区或者集体土地上。小产房权的具体含义可以从以下几个方面进行 1. 定义与性质 小产权房是指建造在集体土地上，且没有缴纳土地出让金等费用的房屋。这种房屋的所有权受到一定限制，其产权证不是由国家房管部门颁发，...
所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,在我国法律上,没有“小产权房”这个词,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证,即在法律上购买者只享有使用权,不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全...
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。概念 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房...
小产权房就是房子是建在集体的土地上的，也就是农民建在自己宅基地上的房子。因为是建在宅基地上的，所以只有宅基地的主人所有才是有效的，受法律保护的。外村人是无法成为该宅基地的主人，所以不受法律保护。以后拆迁什么，都是原主人的事，和你没什么事。说得过分的，原主人想什么时候收回都可以...
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正...
所谓乡产权房屋（又称小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。