•一、房地产综合开发的指导原则和主要任务•(一)房地产综合开发的指导原则•房地产综合开发必须遵循以下几项原则:•第一,与政府产业政策的协调性。房地产综合开发是一项基本的物质生产活动,房地产业是国民经济中具有基础性、先导性的部门和支柱产业特征,其发展速度、发展规模和结构必须与国家或地区的国民经济与...
1 、争取政府支持:(1)可以通过邀请政府参观公司已成熟开发楼盘增强其对我司的信 心,获得其对我司快速开发经营模式的理解和支持;(2)利用我司对当地政府税收、 产业支持、城市环境改善、政府形象的提升等筹码,争取土地的优先获取、土地款分期 支付或延迟支付、规费减免、开通绿色通道及开发证件的快速办理、降低预售门槛...
1. 通电：确保房屋周边有稳定的电力供应，满足日常生活和电器使用的需求。2. 通路：道路网络的完善，包括主干道和小区内的道路，便于居民出行和货物运输。3. 通给水：提供生活和清洁用水，包括自来水供应系统。4. 通讯：确保有可靠的网络服务，包括电话、互联网等通信设施。5. 通排水：建设有效的排水系...
存货,对于房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”,而不是计入固定资产。 最后是非一套表单位基本情况(611表),仅需要产业活动单位填报。 主要是两个指标本年商品房销售面积,年末商品房待售面积,指标含义与一套表...
房地产协调机制五条件主要包括以下几点: 一、有自己的名称和组织机构 房地产开发企业必须具备独立的法人资格,拥有自己的名称,并建立起完善的组织机构,以确保企业运营的高效与规范。 二、有固定的经营场所 固
加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。地方细则见当地政策 问题二:房地产项目开发过程中通常所说的“五证”是指哪五项证书 建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程...
为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要...
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说...
五证即为：国有土地使用权证 —— 建设用地规划许可证 —— 建筑工程规划许可证 —— 施工许可证 —— 预售许可证 首先，取得土地使用权；然后规划局对该地块进行用地规划，一般，该证面积与土地使用证面积一致；再然后，根据容积率、用地面积等请建筑设计院进行规划设计，设计后要求规划...
五证二书详解 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《...