原告围绕诉讼请求依法提交了证据一:《商品房买卖合同》《个人购房借款合同》各一份、《宁夏隆盛房地产开发有限公司收据》三张六份(提交复印件核对原件),证明目的:2005年9月6日,原被告双方签订《商品房买卖合同》约定原告在被告处购买银川市某号的房屋一套,2005年9月原告陆续向被告支付首付款359520元,并以该房屋作为...
其中,一级资质标准为: 注册资本不低于5000万元; 从事房地产开发经营5年以上; 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 连续5年建筑工程质量合格率达100%; 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 有职称的建筑、结构、财务、房地产...
•一、房地产综合开发的指导原则和主要任务 •(一)房地产综合开发的指导原则 •房地产综合开发必须遵循以下几项原则: •第一,与政府产业政策的协调性。房地产综合开发是一项基 本的物质生产活动,房地产业是国民经济中具有基础性、先 导性的部门和支柱产业特征,其发展速度、发展规模和结构 必须与国家或地区的...
加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。地方细则见当地政策 问题二:房地产项目开发过程中通常所说的“五证”是指哪五项证书 建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施...
政府土地管理部门也应履行土地使用权的出让与管理、产权登记与备案等基本职责。简单的说就是管理、指导和监督。但是为什么还是会屡见不鲜地出现“广地花园”等现象呢?从现行法律规定来看,房地产开发经营本身就是一个需要审批才能经营的行业,并不是一个想经营就能经营的行业。而有些政府主管部门对于那些没有取得商品房...
(四)房地产开发经营业:有资质的房地产开发经营业法人单位(营业执照中经营范围有房地产开发,且必须在前三位)。 (五)规模以上服务业:申报期时当年累计营业收入2000万元及以上的服务业法人单位,包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、软件和信息技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,卫生;申报期时...
1 、规划前置:规划方案在摘牌前基本要能通过规划部门预审批(主要地方领导认同)。要特别重视容积率、日照分析、建筑间距、商业比例等指标,尽量做满容积率;特别重视普通住宅面积界定的临界点;项目提前了解清楚当地的规划设计要求,建议严格按照 当地规划要求进行规划设计,避免后期因方案修改影响进度;尽量提高售建比,减少无 法...
1.熟悉房地产开发的基本概念；2.熟悉房地产开发的一般程序；3.了解房地产开发的主要类型；4.熟悉投资机会选择；5.熟悉投资决策分析；6.掌握获取土地；7.了解项目核准和备案；8.熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9.熟悉工程建设招标；10.熟悉开工申请与审批；11.了解其他前期工作；12.掌握质量管理；13.掌握进度...
所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的化，而且要实现社会效应的化。消费者消费行为的调查与研究 消费者的...
存货,对于房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”,而不是计入固定资产。 最后是非一套表单位基本情况(611表),仅需要产业活动单位填报。 主要是两个指标本年商品房销售面积,年末商品房待售面积,指标含义与一套表...